نکاتی کاربردی در خصوص انتخاب سنگ ساختمانی مناسب

انتخاب سنگ ساختمانی مناسب که با شرایط آب و هوایی محیط سازگاری بیشتری داشته باشد تا دوام سازه را تضمین کند نکته هائز اهمیتی است که باید از سوی خریداران آن در نظر گرفته شود.
به دلیل نبود اطلاعات کافی در خصوص سنگ های ساختمانی در بین مصرف کنندگان ،در این نگاره سعی شده باختصار اطلاعاتی کاربردی جهت انتخاب سنگ ساختمانی مناسب ارائه شود.

پرسش های متداول در مورد سقف سازه

1) چند نوع سقف سازه ای وجود دارد؟

راهنمای انتخاب نمای ساختمان

انتخاب نوع نمای ساختمان یکی از چالشهایی است که مهندسان معمار و سازندگان همواره با آن روبرو هستند . در انتخاب نوع نما ملاحظاتی از قبیل زیبایی ، اقتصاد ، دوام ، عایق بودن ، سرعت اجرا ، وزن ، مقاومت در برابر آتش سوزی و زلزله و ... تاثیرگذار هستند .

سازه فولادي بهتر است يا بتني ؟

عمده عوامل مؤثر در این روند، هزینه، زمان و كیفیت ساخت هستند. هزینه ساخت و سود حاصل از این سرمایه‌گذاری با زمان اتمام طرح رابطه تنگاتنگی دارند. بدیهی است هر چه زمان طرح طولانی‌تر ‌شود شاهد افزایش قیمت مصالح، قیمت تمام شده طرح، هزینه‌های متفرقه و بازگشت دیرتر سرمایه خواهیم بود كه خوشایند هیچ سازنده‌ای نیست.

وام مشارکت مدنی در قرارداد مشارکت در ساخت

توانایی مالی در کنار توانایی فنی سازنده آورده سازنده به حساب می آید که از ارکان اصلی قرارداد است

کیفیت انتقال سند در مشارکت در ساخت بنام سازنده

برخی از سرمایه‌گذاران، اجرای عملیات ساخت را در موعد مقرر انجام نمی‌دهند یا به تعهدات خود در قبال تحویل در موعد مقرر عمل نمی‌كنند، باید یادآوری کرد هزینه الزام سرمایه‌گذار به انجام تعهد بسیار زیاد بوده و در حالت‌هایی غیرممكن است و امكان دارد پروژه ساخت، سالها طول بكشد و یا حتی به پایان نرسد.

ضمانت های اجرایی در قرارداد مشارکت در ساخت

ضمانت اجرایی سازنده

در مشارکت باید مواردی به عنوان تضمین قرارداد و یا وجه التزام ناشی ازعدم اجرای قرارداد منظور گردد تا هم مالک با اطمینان بیشتری قرارداد را امضاء نماید و تا سازنده مجبور به اجرای قرارداد به نحو مطلوب گردد

نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد

اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد.
تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت و متغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است، اگر چه در واقع هر دو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود.
برای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد.

نکات اصلی و مهم در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

دارندگان زمین و خانه‌های کلنگی مایل هستند تا در احداث ساختمان بر روی املاک خود با سازندگان مشارکت نمایند بدین شکل که مالک ملک خود را به عنوان آورده قرار می‌دهد و سازنده کلیه هزینه‌های ساخت را متقبل می‌شود. در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت نکات ذیل را مورد توجه قرار دهید:
۱- از حیث اصالت و صحت اسناد و همچنین سمت مالک موارد مذکور در معامله خانه یا زمین را باید رعایت کنید.
۲- از حیث انتخاب سازنده به نکات ذیل توجه کنید:

فرمول محاسبه بلاعوض در مشارکت در ساخت

R = A% × DG% × M

صفحات