وام مشارکت مدنی در قرارداد مشارکت در ساخت

توانایی مالی در کنار توانایی فنی سازنده آورده سازنده به حساب می آید که از ارکان اصلی قرارداد است

کیفیت انتقال سند در مشارکت در ساخت بنام سازنده

برخی از سرمایه‌گذاران، اجرای عملیات ساخت را در موعد مقرر انجام نمی‌دهند یا به تعهدات خود در قبال تحویل در موعد مقرر عمل نمی‌كنند، باید یادآوری کرد هزینه الزام سرمایه‌گذار به انجام تعهد بسیار زیاد بوده و در حالت‌هایی غیرممكن است و امكان دارد پروژه ساخت، سالها طول بكشد و یا حتی به پایان نرسد.

ضمانت های اجرایی در قرارداد مشارکت در ساخت

ضمانت اجرایی سازنده

در مشارکت باید مواردی به عنوان تضمین قرارداد و یا وجه التزام ناشی ازعدم اجرای قرارداد منظور گردد تا هم مالک با اطمینان بیشتری قرارداد را امضاء نماید و تا سازنده مجبور به اجرای قرارداد به نحو مطلوب گردد

نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد

اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد.
تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت و متغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است، اگر چه در واقع هر دو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود.
برای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد.

نکات اصلی و مهم در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

دارندگان زمین و خانه‌های کلنگی مایل هستند تا در احداث ساختمان بر روی املاک خود با سازندگان مشارکت نمایند بدین شکل که مالک ملک خود را به عنوان آورده قرار می‌دهد و سازنده کلیه هزینه‌های ساخت را متقبل می‌شود. در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت نکات ذیل را مورد توجه قرار دهید:
۱- از حیث اصالت و صحت اسناد و همچنین سمت مالک موارد مذکور در معامله خانه یا زمین را باید رعایت کنید.
۲- از حیث انتخاب سازنده به نکات ذیل توجه کنید:

فرمول محاسبه بلاعوض در مشارکت در ساخت

R = A% × DG% × M

نحوه محاسبه هزینه های ساخت

با وجود رشد بی رویه تورم و بهره های سنگین بانکی در کشور، متاسفانه مصالح و محصولات ساختمانی و اجرت ها هرروز دستخوش افزایش قیمت می گردد

مشاوره حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت

شرایط حقوقی مشارکت برای طرفین این نوع قراردادها چیست و طرفین باید به چه مواردی توجه ویژه داشته باشند؟

کجا قرارداد مشارکت در ساخت باید انجام شود ؟ توسط چه کسی ؟

قرارداد های مشارکت در ساخت بر اساس ماده 10 و تراضی طرفین است و هیچ محدودیتی در محل انجام آن و یا شخصی که اینکار را انجام میدهید وجود ندارد اما قطعا کاری که توسط یک شخص یا گروه تخصصی با تجربه در محلی معتبر انجام گردد با کمترین خطا ، بالاترین کیفیت ، پائین ترین طنش و بهترین نتیجه است

قرارداد های مشارکت در ساخت از دو کانال انجام می گردد:

پرسش و پاسخ های متداول

چگونه می‌توان قرارداد مشارکت در ساختی تنظیم نمود که حتی در صورت بروز اختلاف نیز طرفین از مراجعه به دادگاه بی نیاز شوند؟ مراجعه به دادگاه وقت گیر و هزینه بر است و همین امر باعث می شود که حتی اگر ذی حق باشم عطای دادگاه را به لقایش ببخشم و بعضا این روحیه من ممکن است باعث سوء استفاده طرف مقابل شود؟

صفحات